Este artículo está basado en un video originalmente grabado en el Canal de Youtube de Franquicia Americana.

Tener una casa bonita en la cual formar una familia es una cláusula importante dentro del sueño americano de muchas personas. En un mercado tan demandante como lo es el mercado inmobiliario americano, ¿cómo puede uno conseguir la casa de sus sueños en los Estados Unidos? A continuación, mostraremos los pasos para comprar casa en Estados Unidos de la manera más fácil y rentable posible.

Si estás buscando comprar una casa en Estados Unidos, pero no eres ciudadano o residente permanente, no te preocupes. Como inversionista extranjero puedes obtener una Visa de inversionista y comprar una propiedad en Estados Unidos.

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Primero lo primero: Obtén tu Visa de Inversionista

Una Visa de inversionista, pudiendo ser una Visa E-2 o Visa EB-5, es un tipo de visa que permite a los inversionistas extranjeros vivir y trabajar en Estados Unidos a través de una inversión en una empresa estadounidense. Esta visa también permite a los inversionistas extranjeros comprar una casa en Estados Unidos.

Para obtener una Visa de inversionista, debes cumplir con los siguientes requisitos:

• Ser ciudadano de un país que tenga un tratado de comercio y navegación con EE. UU.
• Invertir una cantidad significativa de capital en una empresa estadounidense.
• La inversión debe ser suficiente para garantizar el éxito de la empresa y generar empleo en EE. UU.
• Ser el propietario o tener un papel de liderazgo en la empresa estadounidense en la que se invierte.
• Tener la intención de abandonar EE. UU. al finalizar la estadía.

Si quieres aprender más sobre las visas de inversionista, lee este artículo. Allí descubrirás cuáles son los requisitos de elegibilidad, montos mínimos de inversión, documentos que debes presentar, tiempos de tramitación, y mucho más.

Ahora, sigue leyendo para conocer en detalle cómo funciona la industria de bienes raíces en Estados Unidos y aprende la fórmula de éxito para comprar casa en el país de las oportunidades.

Industria de Bienes Raíces en Estados Unidos

La industria inmobiliaria de los Estados Unidos se enfrenta a unos años llenos de cambios y desafíos. Los precios de las casas estadounidenses han visto incrementos significativos, con la Casa Blanca estimando que el precio medio nacional aumentará en alrededor de 5%. Esto es resultado tanto del mercado inmobiliario caliente como de los historiales bajos de interés hipotecario, lo cual significa que ahora es más barato obtener préstamos para comprar una propiedad. Estas condiciones han contribuido a que la demanda de casas se eleve al nivel más alto desde el comienzo de la pandemia, y los precios están respondiendo.

En las principales ciudades metropolitanas en los EE.UU., el precio medio de una casa ha subido hasta 10%. Los mercados con mayor crecimiento incluyen San Francisco, Seattle, Denver y Boston. Además, también hay un aumento considerable en el precio en destinos turísticos como Florida y Hawaii.

En respuesta a estas tendencias, muchas empresas inmobiliarias han entrado al mercado. Esto ha llevado a que las compañías tengan más competencia entre sí para ofrecer mejores servicios y ofertar descuentos para clientes potenciales. Esto también significa que hay más oportunidades para los compradores de vivienda, desde el financiamiento hasta el alquiler.

Cómo comprar casa en Estados Unidos, en 10 pasos

Paso 1: Evalúa tus finanzas

Antes de comenzar el proceso de compra de una casa, es importante que evalúes tus finanzas y determines cuánto puedes gastar en una propiedad. Debes considerar factores como tus ingresos, tus gastos y tus ahorros. También debes tener en cuenta los costos adicionales asociados con la compra de una casa, como el pago inicial, los costos de cierre y los gastos de mudanza.

Paso 2: Obtén una pre aprobación de hipoteca

Una vez que hayas evaluado tus finanzas, es recomendable que obtengas una preaprobación de hipoteca. Esto significa que un prestamista te dará una idea de cuánto dinero puedes pedir prestado y a qué tasa de interés. Obtener una preaprobación de hipoteca te ayudará a determinar cuánto puedes gastar en una casa y te dará una ventaja en el proceso de negociación.

Paso 3: Busca una propiedad

Habiendo establecido un presupuesto y hayas obtenido una preaprobación de hipoteca, es hora de comenzar a buscar una propiedad. Puedes hacerlo por tu cuenta o trabajar con un agente de bienes raíces. Si decides trabajar con un agente, asegúrate de encontrar uno que tenga experiencia trabajando con compradores internacionales.

Paso 4: Haz una oferta

Luego de que hayas encontrado una propiedad que te interese, será hora de hacer una oferta. Tu oferta debe ser basada en el valor de mercado de la propiedad, así como en las condiciones actuales del mercado. Tu agente de bienes raíces te puede ayudar a elaborar una oferta sólida y competitiva.

Paso 5: Realiza una inspección de la propiedad

Después de que se acepte tu oferta, es importante que realices una inspección de la propiedad para asegurarte de que no haya problemas ocultos o costosos que debas abordar. Si se identifican problemas durante la inspección, puedes negociar con el vendedor para que los aborde antes de cerrar la operación.

Paso 6: Obtén un seguro de propiedad

Si decides avanzar con la compra de casa en Estados Unidos, es importante obtener una póliza de seguro para tu nueva propiedad. Esto te ayudará a proteger tu inversión en caso de un daño imprevisto como un incendio, inundación o huracán.

Paso 7: Planifica los costos de cierre

Considera los costos de cierre de comprar casa en Estados Unidos. Estos incluyen los honorarios del abogado, los impuestos, el seguro hipotecario y otros cargos asociados con la transferencia de la propiedad. Es importante que planifiques estos costos de antemano para que no haya sorpresas desagradables durante el proceso de cierre.

Paso 8: Realiza una revisión final antes del cierre

Antes de cerrar la operación, es importante que realices una revisión final de la propiedad y de todos los documentos relacionados con la compra. Esto te asegurará de que todo esté en orden y que no haya errores o problemas de última hora.

Paso 9: Cierra la operación

Una vez que hayas completado todos los pasos anteriores, es hora de cerrar la operación. Durante el proceso de cierre, deberás firmar una serie de documentos y pagar los costos de cierre acordados. Una vez que se complete el proceso de cierre, la propiedad será tuya.

Paso 10: Disfruta de tu nueva casa

¡Felicidades, eres propietario de una casa en Estados Unidos! Ahora es el momento de disfrutar de tu nueva propiedad y hacerla tu hogar. Aprovecha al máximo tu nuevo comienzo como propietario de una casa en Estados Unidos.

Cosas a tener en cuenta antes de comprar casa en Estados Unidos

Ubicación: La ubicación de la casa es un factor importante a tener en cuenta al comprar una propiedad en los Estados Unidos. Asegúrate de buscar información sobre el vecindario y si hay buenos colegios, hospitales o mejores oportunidades para trabajar cerca. También debes preguntarte si la propiedad está ubicada en un área segura y si está sujeta a inundaciones o deshielos frecuentes. Hay algunas zonas en los Estados Unidos que están en contacto constante con fenómenos climáticas de gran importancia, como huracanes, tornados, terremotos, etcétera. Ten esto en cuenta antes de mudarte a una locación que sufra una visita constante de estos fenómenos.

Condiciones: Antes de comprar, inspecciona todos los asuntos relacionados con la condición física del lugar, como puertas y ventanas rotas, problemas estructurales o humedad en paredes y techos. Debes tener cuidado con los gastos adicionales que podrías tener antes de mudarte a la propiedad. Como mencionamos anteriormente, las casas que están en zonas de condiciones climáticas peligrosas deben cumplir con los requisitos de seguridad para resguardarse de estos. Asegúrate de que esté todo en regla para evitar un gasto futuro.

Impuestos: Los impuestos pueden variar según el estado donde se encuentre la propiedad. Estudia los niveles de impuesto local, estatal y federal para determinar si será una carga significativa para tu presupuesto y en tu vida cotidiana a su vez.

Requisitos y documentación necesaria para comprar casa en Estados Unidos

Uno de los primeros pasos para comprar una casa en Estados Unidos es reunir la documentación necesaria. Estudiar cuidadosamente esta documentación antes de firmar cualquier acuerdo te ayudará a asegurarte de que se está cumpliendo con todas las leyes y regulaciones relativas a la compra de vivienda.

A continuación, presentamos una lista general de la documentación necesaria para comprar una propiedad en USA:

• Identificación oficial (pasaporte o licencia de conducir).
• Certificado de nacimiento.
• Pruebas de ingresos (incluyendo copias del W2, Wage and Tax Statement).
• Registros bancarios y tarjetas de crédito.
• Declaración de impuestos anuales.
• Estados financieros recientes y declaraciones hipotecarias para cualquier préstamo existente.
• Carta de empleo / contrato laboral o algún documento que demuestre su solvencia económica.
• Nombre y dirección del agente inmobiliario.
• Documentos necesarios certificados por el banco para aprobar la hipoteca.
• Declaración de seguro (de hogar, responsabilidad civil y título).
• Escrituras, estatutos de sociedad o documentos similares para propiedades corporativas.
• Pruebas de pago (incluyendo todos los cheques pagaderos al vendedor).

Para los extranjeros que desean comprar una casa en Estados Unidos, además de lo mencionado anteriormente deberán tener la Tarjeta de Residencia Válida (Green Card). Esta se logra a través del proceso de emigración, solicitando una visa o siendo patrocinado por alguien con derecho a residencia permanente en EE. UU.  También debes obtener un Número de Identificación Personal (PINS) del Servicio de Impuestos Internos (IRS) con la Formulario W7.

Podemos encontrar más información sobre los requisitos en la página oficial del Gobierno de los Estados Unidos.

Conclusión

Comprar una casa en Estados Unidos puede ser un proceso largo y complicado, pero siguiendo los pasos anteriores podrás asegurarte de que el trámite se lleve a cabo con éxito. Ten en cuenta que el proceso varía según el estado, así que es importante consultar con un profesional inmobiliario para obtener la asistencia y consejos necesarios para completar la transacción. Como dijimos anteriormente, estos pasos para comprar una casa en Estados Unidos pueden variar según la manera de compra elegida y también según el estado en el cual quieres vivir.

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