Este artículo está basado en un video originalmente creado en el canal de Youtube de Visa Franchise

¿Está pensando en mudarse a Estados Unidos a través de una inversión? ¿Ha considerado la visa E2? Tal vez ha escuchado hablar acerca de la opción de comprar apartamentos, acondicionarlos, venderlos y luego obtener una visa de inversión a través de aquella. En el video de hoy, hablaremos de lo que significa obtener una visa E2 a través de la reventa de inmuebles (en especial de apartamentos) y por qué, dependiendo de su tolerancia al riesgo, podría no ser la mejor opción para usted.

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Requisitos de la visa E2

Antes de adentrarnos en la reventa de inmuebles, debemos hablar acerca de las condiciones para aplicar a una visa E2. La visa E2 generalmente requiere de una inversión aproximada de USD 100,000 o más. Hay que tener en cuenta, con los costos de mano de obra y la situación actual por la que está pasando Estados Unidos, no sería inusual que invierta USD 200,000 o USD 300,000. Esto es para obtener un buen negocio que tenga un margen de ganancia decente por el cual se puedan beneficiar usted y su familia, desde un inicio de USD 100,000 y también debería considerar a algunas personas americanas que se beneficien de ese negocio. De esa manera, ya sea como empleado o contratista, es lo mejor tener empleados.

negocio de Reventa de inmuebles

El negocio debe tener una inversión sustancial. No puede ser mínima, debe ser de ayuda a los americanos, y/o usted debería obtener un rendimiento decente de aquella inversión. Y tiene que ser un negocio activo. De esa manera, si tomamos el negocio de reventa de inmuebles, puede ser activo en cuanto usted tenga contratistas. Usted compra tres apartamentos, los reacondiciona; tiene diferentes tipos de intervenciones en los apartamentos y luego los vende.

Sin embargo, dependiendo de dónde esté aplicando este negocio, se han registrado a muchos inversores realizando esto. Por ejemplo, desde Argentina, tienen grandes planes para comprar y revender 15 o 20 apartamentos, y sólo hacen 3 en un período de dos años, aproximadamente. Sólo revenden un apartamento o dos en un período de cinco años, y luego intentan renovar su visa.

Los consulados y embajadas han sido mucho más exigentes con aquellos que presentan un plan de negocios de reventa de inmuebles. Esto se debe a que, a menos que usted revenda 10 o 20 o incluso +30 apartamentos en un corto período de tiempo, no necesariamente cumple los requisitos que pide la visa E2. Por desgracia, los compatriotas que ya han aplicado a la visa basándose en un plan de negocios no lo terminaron ejecutando. Eso les ha pasado a muchas personas en la reventa de inmuebles.

Por lo tanto, dependiendo de dónde usted aplique (cuál embajada, cuál consulado), podría tener un 50% de probabilidades de que le aprueben la visa E2 con un plan de negocio de reventa de inmuebles en los Estados Unidos. Si usted aún está decidido en realizar negocios en la industria de los bienes raíces, pero también desea un negocio que tenga mejores probabilidades, existen gestiones de bienes inmuebles exitosas (por encima de un 90%) para la visa E2.

No sería inusual que usted invierta USD 200,000, USD 300,000 para obtener un buen negocio que tenga un margen de ganancia decente para su beneficio y el de su familia

es rentable o no?

Hay otros negocios dentro del sector inmobiliario, como la puesta de escena de casas. Usted podría ser un promotor de hogares, pero le va a costar mucho más dinero que USD 100,000, USD 200,000. Y, si está buscando obtener 10 o 20 casas y luego alquilarlas, estamos hablando de una inversión multimillonaria en dólares.

Por esta razón, si usted se está mudando a los Estados Unidos y tiene un tiempo limitado, el negocio de reventa de inmuebles para la visa E2 no será una buena opción a causa de su 50% de probabilidades de aprobación por parte de los consulados y embajadas en el mundo. Esta información está en abogados de inmigración con los que hemos trabajado en Visa Franchise, que nos cuentan acerca de las experiencias de sus clientes. Probablemente es una mejor opción realizar una gestión de bienes inmuebles, ya sea con su propio negocio o con una franquicia, en vez de revender inmuebles para la visa E2.