Triptych Miami Design District: ¿Oportunidad EB-5? (2024)
Una asociación de varios promotores ha comprado el antiguo terreno de Triptych Miami Design District por 23 millones de dólares y ha anunciado planes para una torre de oficinas, según el SFBJ y The Real Deal. Un pedazo de tierra largamente vacía en la entrada...
Escrito por
Facundo Bermúdez
Publicado el
5 Nov 2022
Tabla de contenidos:
Una asociación de varios promotores ha comprado el antiguo terreno de Triptych Miami Design District por 23 millones de dólares y ha anunciado planes para una torre de oficinas, según el SFBJ y The Real Deal. Un pedazo de tierra largamente vacía en la entrada del Distrito de Diseño y Midtown Miami podría finalmente ser desarrollado después de un trío de prominentes desarrolladores compró el conjunto.
David Edelstein de Tricap, Integra Investments, y Lndmrk Development de Alex Karakhanian pagaron 23 millones de dólares por la propiedad de 1 acre en el 3601 de North Miami Avenue. Muchos planes anteriores para el sitio Tríptico han caído a través de los años, incluyendo un proyecto de venta al por menor de Lyle Stern HDS Investments y un proyecto de uso mixto de NRIA Group. En este nuevo blog, vamos a estar hablando acerca de esta noticia.
Table of Contents
Miami Design District
El Design District es uno de los mejores lugares para visitar en Florida, y es conocido por su elegante arquitectura moderna, tiendas de diseño de interiores de lujo y galerías de arte. Las boutiques de moda y joyería de lujo, los cafés y los restaurantes con chefs famosos atraen a un público adinerado. El arte público que salpica la zona incluye el Fly’s Eye Dome, una cúpula geodésica diseñada por el inventor Buckminster Fuller. El Instituto de Arte Contemporáneo expone obras de vanguardia en un edificio ultramoderno.
¿Merece la pena vivir en el Design District?
Es una zona exclusiva y muy solicitada con servicios de lujo, pero tiene un coste elevado. El que merezca la pena vivir allí dependerá de las preferencias personales y del presupuesto de cada uno. Sin embargo, los que eligen vivir en el Design District pueden disfrutar de su ambiente de moda y de un cómodo acceso a las tiendas y restaurantes de alta gama. Además, el arte público de la zona y la floreciente escena cultural se suman a su atractivo como barrio deseable para residir. En general, vivir en el Design District puede tener un precio más elevado, pero también ofrece una experiencia de vida única y lujosa.
Triptych Miami - Design District
Los nuevos promotores están sacando adelante el nuevo proyecto de oficinas lo antes posible, debido a la gran demanda de espacio de oficinas en la zona. La nueva torre de oficinas se elevará 20 pisos y tendrá unos 250.000 pies cuadrados de espacio alquilable, o hasta 400.000 pies cuadrados de espacio bruto.
También habrá locales comerciales en la planta baja y un restaurante. Los permisos comenzarán entre 2 y 8 meses, y la construcción se iniciará en unos 18 meses.
Los promotores también tienen previsto añadir un componente hotelero. La ubicación es privilegiada tanto para los viajeros de negocios como para los de ocio, ya que está a pocos pasos del Miami Design District y del vecino Midtown Miami.
¿Quién es David Edelstein?
Edelstein lleva más de 25 años invirtiendo y desarrollando propiedades inmobiliarias. Ha establecido un historial de éxitos de inversión consistente a través de clases de activos en los principales mercados de los Estados Unidos. Desde la sede de Tricap en Nueva York, David Edelstein supervisa una cartera diversa situada principalmente en Nueva York, el sur de Florida, Seattle, Silicon Valley y Los Ángeles.
Los notables logros de Edelstein incluyen transacciones prominentes y de alto perfil, como la adquisición por parte de Tricap de 235 millones de dólares, la transformación completa y la posterior venta de 1.100 millones de dólares de las tiendas Miracle Mile en el Strip de Las Vegas, así como el desarrollo del aclamado W South Beach Hotel & Residences en Miami Beach, FL.
Acerca de Integra Investments
Es una empresa multidisciplinar de inversión y desarrollo inmobiliario dedicada a crear valor, fomentar el crecimiento y tener un impacto positivo en las comunidades a las que sirven a través de sus inversiones. La diversa cartera de la empresa consta de propiedades de oficinas, comerciales, hoteleras, industriales y residenciales. Integra Investments es conocida por sus exitosos proyectos de desarrollo, como el hotel Marriott Courtyard en Miami Beach y la torre de oficinas Triptych en el Miami Design District. Como socio responsable de la comunidad, dan prioridad a las prácticas de construcción sostenible y a la aplicación de iniciativas ecológicas en todos sus proyectos. Con un enfoque en la creación de lugares vibrantes para que la gente viva, trabaje y juegue, Integra Investments continúa dando forma al futuro de los bienes raíces en el sur de Florida y más allá.
¿Dónde se encuentra Triptych Miami?
Como hemos dicho antes, Triptych está situado en la intersección del Miami Design District, Midtown Miami y Wynwood – 3 de los barrios de más rápido crecimiento de Miami con algunos de los principales lugares de compras, restaurantes y vida nocturna de la ciudad, y un nodo de oficinas de rápido crecimiento.
Con una ubicación en North Miami Avenue y directamente en la frontera con la I-195 y la SR-112, la propiedad está posicionada con un acceso ideal desde las rampas de entrada y salida adyacentes cerca de NW 37th Street y NW 38th Street. Desde esos puntos de acceso, los automovilistas pueden llegar al Aeropuerto Internacional de Miami en 9 minutos, a Brickell y al centro de Miami en 10 minutos, y al núcleo de South Beach en 15 minutos.
¿Qué pasó con el Hotel Triptych Miami?
JQ Group of Companies, un promotor inmobiliario, propietario y operador especializado en proyectos residenciales, comerciales y de hostelería en Florida, y HES Group Developers, una empresa de desarrollo hotelero, anunciaron en 2016 que habían unido fuerzas para construir Triptych Miami Design District.
Este plan quería construir un complejo de uso mixto de 475.000 pies cuadrados, que incluía un hotel Hilton’s Curio Collection de 252 habitaciones. 38.000 pies cuadrados de espacio comercial. 41.000 pies cuadrados de espacio de oficinas y 300 plazas de aparcamiento. El diseño fue encargado al premiado arquitecto Willy Bermello, de Bermello Ajamil & Partners, Inc.
Pero, algo pasó. A causa de la pandemia, el propietario de la urbanización se declaró en bancarrota, según el capítulo 11, en medio de una ejecución hipotecaria. La declaración de quiebra se produce seis meses después de que las entidades de los propietarios, Aventura Hotel Properties LLC y QR Tríptico LLC, fueron demandados por su prestamista, LV Midtown LLC, para ejecutar un préstamo de $ 15 millones. Los prestatarios también tienen una segunda hipoteca por 8.2 millones de dólares.
¿Qué es Curio Collection by Hilton?
Curio Collection by Hilton es una colección de hoteles únicos seleccionados por su calidad, originalidad y carácter distintivo. Estos hoteles ofrecen a los viajeros experiencias auténticas y descubrimientos locales en algunos de los destinos más interesantes del mundo. Cada hotel celebra la cultura y el carácter de su ubicación a la vez que ofrece un servicio cálido y atento y acceso a experiencias locales seleccionadas.
Acerca de Hes Group Developers
HES Group es una empresa de desarrollo hotelero fundada en 1998 por un equipo altamente cualificado de innovadores centrados en la promoción y el desarrollo de negocios en las industrias de la hostelería, el entretenimiento y el deporte. Después de una década de exitosos emprendimientos, incluyendo el icónico Tamanaco InterContinental Hotel Caracas, HES Group decidió expandir sus operaciones a Miami, Florida. En una empresa conjunta con las consolidadas compañías Pedro Villar y Sunview, HES Group lanzó su primer proyecto en Estados Unidos, el Aloft Miami Brickell Hotel, que abrió sus puertas en 2013. El inmenso logro de esta empresa conjunta generó el surgimiento de varios nuevos desarrollos hoteleros.
Acerca de JQ Group of Companies
JQ Group of Companies es un promotor, propietario y operador inmobiliario especializado en proyectos residenciales, comerciales y de hostelería en Florida. El objetivo de la empresa es contribuir a la transformación urbana de Florida, para dejar un legado a las generaciones futuras proporcionando oportunidades de empleo superiores, mayores niveles de calidad de vida y una economía próspera en su conjunto. Desde su fundación, la empresa ha participado en proyectos de uso mixto como Brickell House en Brickell, Centro en el centro de la ciudad y Midtown Doral en Doral, con más de 1200 unidades residenciales y más de 300 mil pies cuadrados de espacio comercial.
Oportunidad EB-5, ¿perdida?
Varios sitios, reportaron que Triptych Miami Design District era una gran oportunidad de inversión EB-5. Sin embargo, esto es falso, ya que la compra del edificio por parte de los nuevos dueños, puso fin a esta idea.
Este proyecto fue llevado a cabo por el American Regional Center Group (ARCG), que fue fundada en asociación con Patagonia Financial Holdings LLC (PFH), una empresa de capital privado con sede en Florida, con un enfoque especial en la estructuración de inversiones orientadas al valor. En su momento, el proyecto consiguió la pre-aprobación del departamento de Inmigración del gobierno de Estados Unidos para el programa EB-5.
Sin embargo, nos preguntamos qué harán los nuevos inversores, ¿estarán abiertos a ofrecer nuevamente esta oportunidad?
Como vimos anteriormente, la ubicación del lugar es realmente interesante y estratégica. A su vez, se encuentra dentro de una zona con mucho movimiento y que atrae a miles de turistas, interesados en galerías de arte, restaurantes, bares y mucho más. A su vez, es importante tener cuidado con estas ofertas u oportunidades; hay que asesorarse muy bien, conocer los antecedentes de los dueños, investigar el proyecto, y sobre todo, verificar que sea una oportunidad verídica y rentable.
¿Qué es la visa EB-5?
La visa EB-5 es un programa que permite a los inversores extranjeros obtener la residencia permanente en Estados Unidos, invirtiendo al menos 800.000 dólares en un proyecto empresarial que cree al menos 10 puestos de trabajo para trabajadores estadounidenses. Esta inversión puede realizarse a través de un proyecto individual o a través de un centro regional, que agrupa las inversiones de múltiples individuos y las dirige hacia proyectos de creación de empleo en una zona geográfica específica.
El programa ha sido criticado por su falta de supervisión y por permitir a los inversores extranjeros ricos comprar su camino para obtener la residencia permanente. Sin embargo, sus defensores sostienen que aporta la tan necesaria inversión extranjera al país y ayuda a estimular el crecimiento económico. Aunque el programa se ha enfrentado a varios retos e intentos de reforma, sigue siendo popular entre los inversores extranjeros que buscan una vía para obtener la residencia permanente en Estados Unidos. Los inversores potenciales deben buscar una orientación y evaluación cuidadosa de cualquier oportunidad de inversión EB-5, ya que el programa puede ser complejo y potencialmente arriesgado.
¿Qué otras visas de inversionista existen?
Además de la visa EB-5, los inversores extranjeros también pueden obtener una Visa no inmigrante E-2 invirtiendo en un negocio con sede en Estados Unidos. A diferencia del EB-5, la E-2 no conduce a la residencia permanente y requiere que el inversor gestione activamente su inversión en los EE. UU. También tiene requisitos de inversión más bajos y está disponible para los ciudadanos de ciertos países con los que se ha firmado un tratado (entre los que no se encuentran China o India). Sin embargo, tiene una duración potencialmente ilimitada para quienes sigan cumpliendo los requisitos del visado. Los posibles inversores deben buscar orientación sobre qué Visa puede ser más adecuado para su situación y objetivos individuales.
Visa L1 USA
Otra opción para los inversores extranjeros es la Visa L-1, que permite el traslado dentro de la empresa de ejecutivos, directivos y trabajadores con conocimientos especializados a una sucursal o filial estadounidense de su empresa. Esta puede ser una opción potencial para aquellos que buscan establecer y gestionar una nueva operación empresarial con sede en EE. UU., al tiempo que pueden obtener la residencia permanente a través de opciones de inmigración basadas en el empleo. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta opción requiere que el individuo tenga una relación de calificación con una empresa existente y puede no ser adecuada para aquellos que buscan iniciar una empresa completamente nueva en los EE. UU.
Conclusión
Este último desarrollo en la zona se suma a la transformación en curso del Design District y Midtown Miami en un destino de primer orden para las compras de lujo, los restaurantes, el entretenimiento, Y, ahora, el espacio de oficinas. Además, aportará los tan necesarios puestos de trabajo y crecimiento económico a la zona. Está claro que este nuevo proyecto tiene grandes planes para el futuro. Y, a su vez, no podemos esperar a ver lo que tienen preparado para este codiciado lugar de Miami. Estaremos atentos a los avances del proyecto.
Sobre Nosotros
Visa Franchise es el principal asesor de negocios E-2 para individuos y familias en busca de oportunidades de negocio que les permitan calificar para una visa de inversionista E-2. Desde nuestra fundación en 2015, hemos ayudado a cientos de personas de más de 60 países a encontrar la mejor oportunidad de inversión que se ajuste a sus circunstancias únicas. Utilizamos la investigación continua, la debida diligencia patentada y un proceso probado con el fin de encontrar las mejores soluciones para nuestros clientes. Y también tratamos de proporcionarles tranquilidad, simplificando el proceso para que residan legalmente en los Estados Unidos, invirtiendo en una pequeña empresa estadounidense.
Nuestra misión es ayudar a las personas a conseguir la independencia financiera a través de la propiedad de un negocio. Además, entendemos sus objetivos de inversión, la ubicación deseada y las industrias de interés, entre una variedad de factores importantes, con el fin de encontrar las mejores oportunidades de negocio en EE. UU. para usted y su familia. A continuación, nuestro equipo analiza la mejor inversión en negocios y oportunidades de franquicia para usted, basándose en su propio perfil. Nuestro equipo está a su lado en cada paso del camino mientras evalúa sus opciones de inversión en negocios. No dude en ponerse en contacto con nosotros.
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