Mi nombre es Bernie Wolfsdorf y soy  socio director del bufete de abogados de inmigración Wolfsdorf Rosenthal, con siete oficinas. El tema de hoy es la visa EB5. ¿Cuál es la diferencia?. Voy a analizar esto en todos los niveles. Es decir, voy a presentar esto tanto para avanzados como para principiantes. Pido disculpas a los experimentados  con la EB5. Esto va a incluir alguna información básica. Pero el propósito es proporcionar un marco de cómo funciona exactamente.

¿Qué es la visa EB5?

¿Cómo funciona la EB5 directa? y ¿Por qué no estoy hablando del programa de centro regional? Bueno, porque el programa de centro regional expiró el 30 de junio 2021. Espero que se renueve. Pero no puedo decirte cuando. Podría ser semanas, incluso podría ser meses.

Lo que personalmente espero en cuanto al programa de centros regionales es que obtengamos una prórroga hasta el 30 de septiembre 2021. Un tiempo durante el cual el Congreso debatirá un proyecto de ley sustantivo. Pero también tengo esperanzas porque sé que hay un proyecto de ley listo. Además del proyecto de Grassley, que de hecho podría promulgarse muy pronto.

Requisitos para la Visa EB5

Vamos a hablar de la Visa EB5. Voy a explicar el programa y luego Patrick va a proporcionarnos muy amablemente algunos productos potenciales para la EB5.

Tengo que aclarar que aunque conozco a Patrick e incluso lo considero un buen amigo. Patrick y WR inmigración son entidades separadas. Animo a todos a hacer la diligencia debida. Antes de hacer cualquier inversión, realmente hay que aplicar todo el marco de diligencia debida necesario y requerido.

No estamos involucrados en hacer la selección en términos de inversión porque no somos asesores de inversión. Así que hoy me limitaré a tratar la ley.

Servicios de inmigración

Sobre nuestra empresa. Afirmamos ser una empresa de primera categoría. La prueba, por supuesto, está en los resultados. Ashí tenemos a Patrick, socio director de la franquicia Visa Franchise. Creo que Patrick es probablemente el tipo más experimentado en la industria hoy en día. Está extremadamente bien establecido, pero se presentará por separado después de mí.

Esto no es un asesoramiento legal. Si necesitas asesoramiento legal, tienes que consultar con un especialista. Voy a explicar brevemente para los principiantes como es el proceso de la Visa EB5.

Petición I526

Lo primero es preparar la fuente de los fondos, seleccionar el proyecto adecuado y presentar la petición I526. La mala noticia es que esos tardan de dos a tres años en adjudicarse. Luego aterrizas con tu tarjeta verde. Y tienes una tarjeta verde condicional 21 meses después de aterrizar, llegas a presentar tu 829 que es la eliminación de las condiciones. Y es en esta etapa final donde tienes que demostrar que los puestos de trabajo fueron creados oportunamente y que el capital fue comprometido. Pero tienes que comprometer el capital en el momento de presentar la I526.

Plazos EB5

¿Cuánto tiempo lleva todo esto suponiendo que no eres de un país con retraso?

Siendo realistas, un mínimo de cinco a seis años de principio a fin. Si procede de un país con retraso, puede añadir los años que sean necesarios. Porque actualmente, las estimaciones de tiempo de espera son de varios años para los chinos. India aún no ha sido afectada. Vietnam sí. Pero no voy a profundizar hoy en esas cifras sobre las colas de espera. Aparte de que esos números cambiarán y cambian cada año. La línea de espera china surgió por primera vez en 2015. Ha sido un gran dolor de cabeza para las personas nacidas en China. La cola de espera de Vietnam de la que vamos a hablar se ha movido bastante bien.

Pero actualmente, tenemos un corte de abril de 2020 para Vietnam, que es realmente bastante razonable. Y el mercado vietnamita se está fortaleciendo de nuevo junto con el mercado indio. Todavía no ha visto la cartera de pedidos, pero lo hará. ¿Por qué estoy hablando de esto? En este gráfico dice en letra pequeña debajo de los 526 que hay que esperar a que la fecha de prioridad sea actual. Y para esos tres países India, Vietnam y China se convierte en un problema importante.

Entonces, ¿por qué estoy hablando de la visa EB5 directa? Estoy hablando de la visa EB5 directa porque no hay programa de centro regional actualmente. Espero que esto cambie en cuestión de semanas. Pero si alguien me instruye para presentar una EB5 I526 hoy no puedo presentar a menos que sea una visa EB5 directa.

¿Cuál es la diferencia entre las centro regional y las directas? 

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Hay una diferencia fundamental. La directa implica 10 puestos de trabajo a tiempo completo 35 horas a la semana. Empleados a tiempo completo, trabajadores estadounidenses, principalmente ciudadanos y residentes en Estados Unidos.

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Para las visas EB5 indirectas puedes usar los empleos indirectos basándote en modelos económicos. Así que no tenemos 10 empleados reales. Básicamente tenemos un modelo de gasto que si se gasta una cierta cantidad de dinero que se considera que es el equivalente de al menos un puesto de trabajo. Así que por razones obvias, más del 95% de las visas EB5 han sido programa centro regional.

Visa EB5 programa centro regional no fué renovada

Pero ese programa, que se inició en 1992, ha sido un programa temporal. Requiere extensiones y hemos tenido 17 o 18, he perdido la cuenta. Así que hemos tenido extensiones durante más de 30 años. El Congreso se fue de vacaciones sin prorrogar este año. ¿Cómo? ¿Esto ocurrió antes? Sí, en 2018. ¿Cómo de nervioso estoy por la prórroga? Bueno, estoy nervioso por todo. Pero estoy convencido de que si invirtieron entre 10 y 20 mil millones de dólares en el programa de centros regionales el Congreso no lo va a dejar morir.

Y ha habido un debate sobre el proyecto de ley de Grassley. Algunas personas, entre las que me incluyo, consideran que el proyecto de ley Grassley no resuelve los problemas. Todos los que trabajamos con la visa EB5 apoyamos la reforma de la inmigración. Entendemos la necesidad de reformar el programa. Ese no es el problema. El problema fue el proyecto de ley de Grassley, ya que no proporciona soluciones.

Muy bien, vamos a sumergirnos en algunos fundamentos de la visa EB5. El programa fue creado en 1990. Son emitidas 10.000 visas al año. La pregunta ¿500 mil de inversión ó 1 millón? Bueno, vamos a hacerlo simple. Actualmente es 1 millón de dólares reducido a 500 mil.

Si estás en una zona de empleo objetivo, creas 10 puestos de trabajo a tiempo completo y la inversión tiene que ser sostenida. Eso ya lo he explicado. Así que vamos a saltar en los requisitos generales. Tienes que participar en una nueva empresa comercial. Esto no es una palabra o frase a la ligera. Es importante. Cuando inviertes en un negocio existente es un marco completamente diferente. E inevitablemente, habrá problemas.

Franquicias en EE.UU.

Así que una de las razones por las que invité a Patrick a esto es que él se especializa en franquicias de nuevas empresas. Así que cada vez que tenemos una nueva empresa comercial, cuando franquicias estás en buena forma. Si compras una existente, los puestos de trabajo ya estarán ahí, así que empieza a complicarse la creación de nuevos puestos de trabajo.

La única excepción es si compras una empresa con problemas y en ese caso puedes salvar los 10 puestos de trabajo, pero incluso eso es problemático. Mi consejo es que siempre empieces un nuevo negocio desde el principio, no hay puestos de trabajo para empezar. Y ahora usted puede mostrar sus 10 trabajadores a tiempo completo 35 horas a la semana. Así que mucho énfasis en una nueva petición.

Opciones de inversión para la visa EB5 directa

Patrick es un buen tipo. He trabajado con sus hermanos. Y todos ellos son muy conocedores en esta área. Pero, de nuevo, siempre hay que hacer la diligencia debida. Y luego, cuando hayas terminado, haz aun más diligencia debida. Haz la diligencia debida con tus abogados. Ve con quién estás trabajando, comprueba su historial, e individualmente, asegúrate de que tu inversión es segura. Porque uno de los requisitos para el programa de la visa EB5 es que la inversión debe estar en riesgo. No se puede hacer una inversión pasiva.

Todo el mundo quiere entrar en el sector inmobiliario. Los bienes raíces son buenos. Lo entiendo. Pero, ¿Dónde vas a crear los 10 puestos de trabajo? ¿Cómo se crean 10 puestos de trabajo a tiempo completo a partir de una inversión inmobiliaria de 500.000 dólares? No lo veo. Pero quiero tener la mente abierta y esperar que me este equivocando. Me gusta que se demuestre que estoy equivocado.

La inversión tiene que ser de riesgo

Ya hable de la posesión de la petición I526, que necesitamos 10 puestos de trabajo a tiempo complet. La inversión tiene que ser de riesgo, en realidad necesito volver a esto. Las inversiones también se dedican a la gestión de la empresa. Así que una de las grandes diferencias de centro regional son los compromisos limitados. Pero tanto para una directa o una centro regional. Necesitamos demostrar que usted está calificado para gestionar el negocio y ser que usted está manejando el negocio.

Así que quiero centrarme en eso un poco. ¿Habla esta persona inglés? Si no hablan inglés, ¿cómo van a gestionar el negocio? ¿Van a trabajar para un gerente? etc, etc, etc. Pero tenemos una gestión más fuerte, centrados en los requisitos de gestión para la visa EB5. Avanzando. La cantidad de inversión actual es de un millón de dólares. Siempre ha sido un millón de dólares. Fue puesta en un millon de dólares en 1990.

Green Card para inversores con la Visa EB5 directa

Lo que ha sucedido y por lo que estamos haciendo este webinar es que un centro regional de nombre Behring demandó al gobierno. Esto por las regulaciones de noviembre de 2019 que Trump promulgó aumentando el monto mínimo de inversión de 1 millón a 1,8. Y para el centro regional y directa TEA bajó a 500 mil. Las rentas las habían llevado a 900.000. Entonces, ¿cuál es el resultado final aquí? La conclusión es que hace un mes, la cantidad mínima para la inversión de la visa EB5 era de 900mil. Hoy, la cantidad mínima de inversión para la EB5 es de 500mil.

¿Cuándo ha sucedido que un programa gubernamental reduzca el monto de la inversión? A lo que es el 80%. Y la conclusión es que tenemos una ventana de oportunidad para presentar EB5 directa hoy o mañana con 500mil. No sabemos cuánto tiempo va a durar esto. De hecho, usted puede estar seguro de que el gobierno, ya sea a través de la regulación o el estatuto va a empujar el número de nuevo.

Oportunidad única temporal

¿Por qué? ¿Cómo lo sé? Debido a que Ali Mayorkas son secretario del DHS ya ha puesto una declaración en la corte diciendo que él siente que debe estar en las cantidades más altas. Trataron de luchar para apoyar la regulación de Trump. Pero perdieron. Puede que apelen. ¿Cuánto durarán los 500.000 dólares? Nadie lo sabe. ¿Está disponible hoy la inversión de 500.000 dólares? Sí. ¿Estará disponible mañana? Creo que sí. ¿Y la semana que viene? Probablemente. ¿Y el mes que viene? No lo sé. ¿Y el mes siguiente? Nadie lo sabe. Así que lo que sí sé, es que tenemos un programa con un gran descuento actualmente. Por esta razón estoy haciendo este seminario web.

Porque hay clientes e inversores que quieren el precio con descuento, ¿cuánto tiempo estará disponible? Y realmente he tratado de responder a eso. ¿Estará disponible el próximo año? Lo dudo. ¿Estará disponible en octubre? Lo dudo en septiembre, tal vez. Pero tenemos una ventana estrecha. Así que si tienen inversores, me encantaría decirles que se aferren a la promulgación del programa de centros regionales. Pero no sé si van a poder conseguirlo en 500 mil. Sí sé que pueden conseguir el programa directo a 500 mil.

No hay muchos productos disponibles en este momento. Incluso hablando con Patrick, han tenido que crear algún producto para esta oportunidad. Pero como han sido muy activos en el campo de E2, más o menos ya lo han montado y oiremos lo que tiene que ofrecer. No tengo ni idea de lo que Patrick nos va a decir hoy. Así que también estoy interesado en escuchar y aprender.

Áreas de empleo objetivo (TEA)

TEA, es confuso ¿Qué hace? Basicamente reduce tu cantidad de inversión. Normalmente lo describo como una zona de alto desempleo. El campo es bastante difícil, ¿Crees que simplemente es un area con menos de 20.000 personas? Bueno, hay una segunda pata, también tiene que estar fuera del área estadística metropolitana de desplazamiento. Así que la combinación de menos de 20.000 también requiere fuera de un MSA. Y eso realmente limita el número de opciones rurales disponibles. Pero si estás en una zona rural, entonces son 500.000.

Es bastante diferente entre los estados, como he visto en Florida, para algunos clientes era bastante fácil dónde en Texas era complejo. Básicamente una de las cosas que sucedió en las regulaciones de noviembre de 2019. El gobierno quitó la capacidad de los estados y las autoridades locales para determinar un TEA que ha sido derribada. Así que ahora mismo, el estado de California vuelve a intentar definir el TEA. En realidad aún no han reajustado, no los están emitiendo oficialmente.

Como encontrar un TEA

Tenemos una idea bastante buena donde están los TEA, hay buenos mercados. Hay  buenos mapas de TEA,. Podemos ayudarte, danos la dirección, danos el número de TRACT. Y por lo general podemos decirle si hay o no una TEA. Y si está en un TEA, eso significa que tiene una alta tasa de desempleo a 150% de la media nacional, su cantidad de inversión es de 500.000. Normalmente las describo como zonas malas. No son necesariamente tan malas.

Una prueba es presentar una carta de la agencia estatal. Y como Patrick señaló correctamente, algunos estados son muy buenos en esto. Otros no lo son. Ese no es su problema. Debes conseguir la carta del TEA. Te pondré en contacto con las personas adecuadas. Eso es parte de nuestro trabajo. Trabajaremos en eso y lo resolveremos por ti. Veo que están llegando preguntas. Por favor, que sean cortas, para que podamos responderlas todas. Pero lo fundamental es que para reducir de un millón de dólares a 500mil tienes que estar en un TEA.

Inversión de riesgo

He mencionado que en este punto la inversión debe ser de riesgo, no puedes ponerla en una cuenta bancaria, tienes que desplegarla en actividades de creación de empleo. Debe ser una inversión de capital. Y deben ser fondos personales si tu empresa realiza la inversión. Hay situaciones en las que podemos manejar los préstamos. Preferimos los regalos, los préstamos sin garantía. Sé que hay el caso de Jane, el caso de Jane fue nuestro caso. Pero seguimos siendo conservadores en esto, invierte tu propio dinero. O si vas a utilizar un préstamo, asegúrate de que lo has garantizado con tus propios bienes personales.

Empleados

Ya hablé de la compra de un negocio o de la creación de una nueva empresa. Los 10 empleados deben W2 y generalmente deben ser ciudadanos o residentes permanentes. Sí, podemos aceptar asilados y refugiados. No, no podemos aceptar a sus hijos. Así que si estoy haciendo la visa EB5 directa, quiero cada I9, que es el formulario que usted completa cuando usted contrata a alguien. Quiero que me lo envíe, quiero verificar que se hizo correctamente. Porque tengo un amigo que presentó una EB5 con 11 personas, 2 de ellas eran indocumentadas, y el caso fue denegado. Mencioné que el programa del centro regional se acabó el 30 de junio de 2021. Creo que lo van a extender pronto. Pero no puedo decir cuando. El programa directo no expira. Es permanente. Y está abierto para los negocios hoy. Por esa razón, el directo es popular actualmente.

Fuente legal de fondos

Este no es un tema de una hora, así que voy a ser breve. Preferimos el salario de los negocios, los regalos y los préstamos garantizados. Nos gustan las declaraciones de impuestos personales, nos gustan los estados financieros auditados, nadie los tiene, por supuesto. Pero trabajamos con usted.

Patrick: En cuanto a la preparación de la fuente de muebles federales como un préstamo garantizado, si alguien no quiere vender sus acciones en Apple, ¿Puede tomar un préstamo contra esas acciones y utilizarlo para la visa Eb5?

Básicamente no voy a dar respuestas claras a cualquier situación de préstamo en este momento. Voy a pedirle que envíe su propuesta y vamos a echar un vistazo y estudiarlo. Mi compañera, Vivian Xu es la gurú en esta área. Básicamente, lo que ocurrió es que en el caso Jain, el tribunal dijo que el dinero es dinero. Pero todavía hay una actitud negativa hacia los préstamos sin garantía. Estás hablando de un préstamo potencialmente garantizado sobre las acciones que es más bien una hipoteca, ¿cuál es el valor de sus acciones? Si tus acciones caen por debajo del valor del préstamo, tenemos un problema ¿Qué pasa si sus acciones son 1/3 y solo valen 100.000? No están adecuadamente asegurados. Tengo un problema con eso. Así que no quiero entrar en la maleza.

Creación de empleo

Vamos a sumergirnos en algunas de las cuestiones más básicas y la creación de empleo. Tengo dos declaraciones de impuestos. La gran pregunta es ¿Cuándo? Para cuando presentamos la 526 me gusta tener dos o tres empleados. La forma en que esto funciona, sin embargo, es que si usted no tiene 10 empleados en el momento en que se presentó. Al menos debes tener un plan de negocios completo. La cuestión de cómo el plan de negocios es crítica.

Su caso será denegado si no presenta uno. Y la línea de fondo con la cuestión del plan de negocios es que muestre que el proyecto tendrá una necesidad de al menos 10 empleados. Pero también tienes que mostrar las fechas aproximadas de cuándo vas a contratar a estos empleados. Esto es lo que ocurre en el mundo real. Presentas la petición 526, el gobierno espera durante dos años. Publican una solicitud de propuestas y luego dicen que me muestren los puestos de trabajo.

Y usted es como bueno, espere un segundo, Dios mío, no puede venir con una tarjeta verde hasta que haya aterrizado. ¿Cómo esperas que tengan trabajo? Bueno, no son comprensivos. Así que su actitud es contratar a los gerentes para contratar a los empleados. No nos importa que no puedas entrar. Así que ahí está el gobierno siendo malo con nosotros.Pero les digo que se aseguren de tener esos puestos de trabajo.

Así que la empresa debe describir los niveles de empleo actuales y los nuevos puestos de trabajo previstos. Necesitamos detalles de los puestos de trabajo, el título del trabajo y la descripción del trabajo. Probablemente no voy a profundizar demasiado en esto. Pero para aquellos de ustedes que quieren hacer la visa EB5 , lean el punto 13, diapositiva 13 (minuto 23 del video).

Características de las inversiones directas EB5

Muy, muy importante. Esta es otra diapositiva importante sobre las características de las inversiones directas. Así que si la entidad creadora de empleo tiene una empresa matriz, y su empresa matriz sólo posee el 70% de la JCE, tienes un problema. Así que la estructura tiene que ser muy simple. Si vas a tener una empresa matriz, tiene que ser propietaria del 100% de la entidad creadora de empleo. Así que la nueva empresa comercial, llamémosla holding, tiene que tener el 100% de la propiedad de la entidad creadora de empleo, la entidad que realmente contrata a los individuos. Pasemos a las ventajas.

La simpleza de la visa EB5 directa

Bueno, la simplicidad está definitivamente ahí. Los centros regionales, hemos tenido situaciones en las que los centros regionales han quebrado. Hemos tenido situaciones en las que los centros regionales implican fraude. ¿Qué pasó con el pobre inversor? Bueno, les dieron una patada en los pantalones, eso es lo que pasó. ¿Cuánto tiempo se tarda en montar un centro regional? Un año, año y medio, quizá dos años. Así que una de las ventajas de la directa es la simplicidad. Básicamente creas una empresa, inviertes un millón o medio millón. Contratas 10 trabajadores a tiempo completo, trabajadores estadounidenses, y obtienes tu tarjeta verde. Si el negocio fracasa, tienes problemas. Así que asegúrate de que el negocio no fracase. En términos de diversidad geográfica, bueno, el único problema que tienes es que si quieres estar en la cantidad más baja de 500.000, tienes que estar en un TEA.

Pero como es tu dinero, tal vez inviertas un millón de dólares de todos modos. Porque va a ser muy difícil crear 10 puestos de trabajo con 500.000. Y no tienes que ir a una zona de alto desempleo o rural. Así que puedes elegir tu zona. Pero en ese caso, es un millón. Dices: Bueno, Betty, ¿cuál es el problema? Tengo una inversión de un millón de dólares. ¿Por qué? ¿Por qué estás haciendo este webinar? Bueno como si hace dos semanas, fuera 1,8 millones. Así que el millón de dólares es un gran descuento. Para aquellos que no tienen un valor neto tan alto. Se reduce de 900 a 500. Pero para los EB5 regulares era 1,8 millones que se reducen hacia abajo o de nuevo a 1 millón. Así que parece un buen trato.

Inversión directa conjunta EB5

Ahora genial, la inversión directa conjunta. Esto es absolutamente permisible. Aquí tenemos una situación en la que quizás cinco personas ponen un millón de dólares cada una. Tenemos que crear 50 puestos de trabajo, tal vez uno de ellos no quiere tarjeta verde. Sólo necesitamos 40 puestos de trabajo con 5 millones. Así que aquí es donde un grupo de inversores se reúne. Y, obviamente, usted tiene más influencia en términos de lo que puede hacer. Algunas empresas millones de dólares van a ser una pequeña empresa, la inversión directa simple es potencialmente problemático.

¿Y si se utiliza una inversión conjunta para comprar un negocio con problemas?

Cuando digo potencialmente problemático, digo potencialmente viable. Entonces, ¿qué pasa con el uso de una inversión conjunta para comprar un negocio con problemas? De nuevo, la cuestión número uno es si esta empresa ha perdido el 20% de sus ingresos netos durante los dos años anteriores. Bueno, ¿cuántas empresas han perdido el 20% de sus ingresos netos durante los dos años anteriores? ¿Es el 50% de las empresas estadounidenses? Para aquellos que son emprendedores, miren las oportunidades todavía.

Hay tantos negocios con problemas, entonces de nuevo, hagan su debida diligencia. Quiero decir, ¿quién quiere invertir en un negocio con problemas? No lo sé. Pero conduciendo por Santa Mónica ayer, vi toneladas de negocios que han cerrado. Así que el potencial para invertir en negocios con problemas es tremendo. Y aquí, no tenemos que contratar a 10 nuevos trabajadores, simplemente estamos asegurando los puestos de trabajo de los empleados anteriores, salvando puestos de trabajo.

He hablado un poco de estos conceptos de gestión. Algunos dirán que es lo mismo que un centro regional. Creo que los individuos tienen que ser un poco más prácticos. Pero una sociedad limitada funcionará. Desde el punto de vista estructural. Estrategias de salida. Bueno, esto es más complicado. Pero hasta que no se apruebe la 829, o la eliminación de las condiciones. Yo advertiría contra la salida o la búsqueda de la salida.

Proporcionar una nueva empresa comercial

En cuanto a proporcionar una nueva empresa comercial. Si usted mira las reglas, dicen que si usted compra un negocio existente y si amplias el patrimonio neto o el número de empleados en un 40% usted está bien. No es cierto. La normativa es terrible. 40% de expansión no significa que estés a salvo. Básicamente tienes que crear 10 nuevos puestos de trabajo además de la expansión del 40%, y tienes que reorganizar y reestructurar el negocio de manera que haya un nuevo negocio.

Este es el mayor dolor de cabeza que tengo cuando la gente de EB5 directa que me llama y dice acabo de comprar un negocio. Y yo digo: Bueno, ¿vas a reorganizar, reestructurar y crear un nuevo negocio? Ellos dicen, por supuesto que sí. Pero no lo hacen. Así que realmente tienes que cambiar la naturaleza fundamental. Me pone muy nervioso tocar cualquier caso de visa EB5 donde la gente está comprando negocios existentes. Así que demostrar que es nuevo es enorme. Este es el problema del TEA múltiple ya que el negocio tiene que estar ubicado principalmente en el marco de la TEA.

Ya mencione que no pueden vender o refinanciar prematuramente, eso puede impactar el negocio. La otra cosa acerca de EB5 , que es un poco estúpido, es que hasta que el individuo tiene su green card. Lo que significa que hasta que han aterrizado con la green card, los cambios materiales no están permitidos. Así que usted tiene un plan de negocios. Y los negocios, siempre hacemos cambios para acomodar las necesidades de nuestros clientes en la economía, pero ellos no permiten eso. Es un poco estúpido. Puedes cambiar el negocio una vez que tengas tu tarjeta verde. Pero este tipo de regla tonta.Pero es mejor que la sigas.